Én Ablakom Orosházán
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést, vagy tervezze meg online az új ablakokat – a vályogfalú házat érdemes jelezni.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Orosházán a 2022-es népszámláláskor 14 135 lakást írtak össze, ezek 74 százaléka 1981 előtt épült. A lakások 24 százaléka vályogfalú, 26 százalékában pedig fával is fűtenek. Ilyen házaknál az ablakcsere nem csupán méretvétel kérdése: számít a falazat, a nyílások kora és a fűtés módja is. Az alábbiakban összefoglaljuk az orosházi számokat és a városi településképi rendelet ablakokra vonatkozó szabályait.
Kiszolgáló partner
Az orosházi megkereséseket az Én Ablakom hálózat tiszafüredi partnere, az Ablakunio fogadja; a partner Tiszafüreden működik, Orosházán nincs helyi irodája. A felmérés és a beépítés menetéről velük egyeztethet.
A KSH 2022-es adatai szerint az orosházi lakások 39 százaléka (5 558) 1961 és 1980 között épült, ez a legnagyobb építési korszak. 1946 előtt 3 335 lakás készült, az állomány 24 százaléka, közülük 1 208 még 1919 előtt. 2000 után mindössze 899 lakás (6 százalék) épült, így az eredeti ablakok sok házban már több mint négy évtizedesek lehetnek.
Orosházán 3 342 lakás, vagyis az állomány 24 százaléka vályog- vagy sárfalú. Tégla, kő vagy kézi falazóelem 7 672 lakásban (54 százalék) található. Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába, a régi házaknál pedig gyakori az egyedi nyílásméret. Ezért érdemes már a felmérés kérésekor megírni, milyen falú és milyen korú az épület.
Gázzal 11 874 lakásban (84 százalék), fával 3 621 lakásban (26 százalék) fűtenek. Helyiségenként 5 993 lakásban (42 százalék) fűtenek, távfűtés nincs. Ahol szobánként fűtenek, a meleg a fűtött helyiségben marad, ezért a rosszul záró ablak ott azonnal érezhető.
Panel falazatú 1 581 lakás (11 százalék), beton közép- vagy nagyblokkos 583. Ezeknél társasházi egyeztetés is szükséges. A népszámláláskor 2 235 lakás (16 százalék) állt üresen; ezek között lehetnek ritkán lakott házak is, ahol a rendszeres fűtés és szellőztetés hiánya a nyílászárókon is meglátszik.
Orosháza településkép védelméről szóló rendelete (30/2017. (XII. 21.)) a 36. § b) pontjában nevezi meg ezt az esetet: „közterület felé néző vagy onnan látható homlokzati nyílászárójának anyaghasználatát, osztását, illetve színét tekintve a meglévőtől eltérő - cseréje”. Egyszerűbben: ha az utcáról látszó ablak helyére az eddigitől más anyagú, más osztású vagy más színű ablak kerül, a rendelet hatálya alá tartozó területen településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni.
Az eljárás a városi főépítész szakmai véleményén alapul. A kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani, az építési tevékenység megkezdése előtt 15 nappal (37. § (2)).
A rendelet a történelmi Belvárost, a Városmagot, Gyopárosfürdő városrészt, a városba bevezető frekventált útvonalakat (Csorvási, Szarvasi, Gádorosi, Szentesi, Vásárhelyi, Aradi út, Bajcsy-Zsilinszky utca) és a helyi védelem alatt álló épületeket nevezi meg. Helyi védelem alatt álló épületnél az eredeti külső megjelenést meg kell őrizni, a 19. § (3) b) pontja értelmében az „eredeti anyaghatás egészében és részleteiben”. A védett épületek listáját és a területek térképét a rendelet 1. és 2. melléklete tartalmazza; ezeket itt nem soroljuk fel.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön háza érintett-e, kérdezze meg a városi főépítészt vagy az orosházi önkormányzatot.
A 36. § b) pontja szerint igen, ha az új ablak anyagában, osztásában vagy színében eltér a meglévőtől, és a ház a rendelet hatálya alá tartozó területen áll. A kérelmet az építési tevékenység megkezdése előtt 15 nappal kell benyújtani a polgármesterhez.
A rendelet a történelmi Belvárost, a Városmagot, Gyopárosfürdő városrészt, a városba bevezető frekventált útvonalakat és a helyi védelem alatt álló épületeket nevezi meg. A pontos lehatárolás a rendelet mellékleteiben található, ezt érdemes a városi főépítésznél ellenőrizni.
A 2022-es népszámlálás 3 342 vályog- vagy sárfalú lakást számolt össze, ez az orosházi lakások 24 százaléka. Ilyen falba az ablakot másképp kell beépíteni, ezért a felmérés kérésekor érdemes jelezni.